若加0.75厘 借300万月供增逾千元

2018-03-20 06:48:44  阅读 15 次 评论 0 条
■中原按揭王美凤指,明年影响银行结余变化的因素增多。 资料图片
■中原按揭王美凤指,明年影响银行结余变化的因素增多。 资料图片

  业界普遍预料本港今年将进入加息周期,预测加息3次,以每次0.25厘计算,即今年甚大机会加息0.75厘,实际利率直奔3厘,以「楼奴」每100万元贷款额供25年计,每月就要多付378元,看似是小数目,但假设借300万元,一个月就要多付过千元。更需要担心的是,本港即将进入加息周期所带来的长远影响,在历史长河中,加息周期时楼价亦会跟随下跌。

  美林:末季加最优惠利率

  回顾美国的加息周期,自2015年12月首次加息开始至今已经2年多,期间加息5次,共加息1.25厘。由于港元与美元挂关係,在联汇制度下,香港于未来加息亦难以避免,但香港一直未有跟随,主要因为本港银行体系结余强劲,目前仍然有约1,800亿元,亦因此本港拆息一直维持低水平。

  翻查资料,金融海啸后各国央行採宽鬆货币政策,大量资金流入本港导致银行体系结余在过去9年间一直在千亿元水平,2015年时更曾高达4,260亿元。相比之下,由1997至2008年中,银行体系结余绝大多时间都是数十亿至百多亿元。但随金管局续增发外汇基金票据导致银行储备持续减少,结余持续下降,业界相信,当结余下降至低于1,000亿元,港元利率便会开始与美元利率汇合。

  美银美林最近发表报告,指由于缺乏大型招股活动,且金管局不增发外汇基金票据,预计港汇将于今年第二季触及7.85的弱方兑换保证水平,并可能触发800亿元资金流出。同时,该行认为,本港银行最快今年第四季至明年第一季,上调最优惠利率,这亦是自环球金融危机以来香港首次调升最优惠利率。

  经络按揭转介首席副总裁刘圆圆预料,本港银行加息会于上半年出现,结束自2006年后12年来未曾加息的局面,届时香港的最优惠利率(P)将会增加,惟相信加息幅度温和,料每次只会增加25至50点子,相信对业主的影响有限。虽然预测加息幅度温和,但以加息3次计算,今年甚大机会全年加息0.75厘,实际利率亦由现时约2.15厘升至2.9厘。

  中原:全球利率步向正常化

  中原按揭董事总经理王美凤表示,明年影响银行结余变化的因素增多,好像美息高于港息之差幅进一步拉阔,原则上会带动港元资金流出;美国税改方案通过吸引资金回流当地;美国缩表规模将会稍为增加,全球利率正在部署正常化;以及金管局会否再增发票据抽资,均促使明年资金流向变化性将较大,或令银行结余下跌,从而推升拆息。

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