政府:供楼负担增至68%

2018-03-20 06:48:48  阅读 14 次 评论 0 条

  楼价逐年急升,差估署资料显示,今年首月全港私人住宅楼价指数已连升22个月,累升31.72%。与此相对地,市民置业购买力亦进一步削弱,根据政府早前公布的《2017年第三季经济报告》,按揭供款相对入息的比率于去年第三季已升至68%,相比2016年的近年低位56%,大幅飙升12个百分点。

  差估署资料显示,2018年1月的楼价指数为357.5点,较1997年高峰期的172.9点大幅高出1.07倍。市民的置业购买力(即面积45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数(不包括居于公营房屋的住户)的比率)在第三季进一步恶化至大约68%,远高于1997至2016年期间45%的长期平均水平。假如利率上升3个百分点至较正常的水平,该比率会飙升至88%。

  港股牛市续推楼市向上

  业界人士指,目前楼价已脱离市民的负担能力,市场上有能力买楼的人越来越少。之所以目前仍然有不少市民买楼,主要受到去年股市大升所带来的财富效应而推动入市,亦有部分买家透过本身持有物业升值所带来的财富而入市。而受到辣招影响,市民因为要先垫支税项,导致换楼意慾不大。

  由于今次股市与楼市的升跌关连性变得越来越大,市场预计,如果今年股市受到外围冲击,楼市势必应声回落,而不会像几年前出现股市跌楼市升的不同步情况。此外,由于楼价高企,预料当一批用家及长线投资者的购买力被逐渐消耗后,楼价亦会受压下调。

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