纳米楼租值升幅跑赢豪宅

2018-03-20 06:48:56  阅读 71 次 评论 0 条
■浅水湾道89号大屋每月租值达109万元。 网上图片
■浅水湾道89号大屋每月租值达109万元。 网上图片

  十大屋苑新年度租值升5%至10%

  (记者 颜伦乐、苏洪锵)楼价飙升,连带应课差饷租值亦往上急升。据差估署最新资料,十大屋苑下年度差饷租值升幅约5%至10%,多个超迷你单位下年度租值大升,其中九龙城晓荟一个166方呎单位,租值大升18%,跑赢豪宅及大型屋苑的租值升幅。超级豪宅租金停滞不前,富豪梁亮胜的浅水湾道89号25,500方呎大宅虽蝉联全港最贵租值单位,高达1,311.6万元,但租值无升跌。

  差饷物业估价署昨公布最新应课差饷租值,十大屋苑中全数录得升幅,升幅介乎5%至10%,升幅最劲为鸭洲海怡半岛,主要受到南港岛带动,租值升幅超过10%。

  晓荟166呎租值升18%

  要数到市场上升幅最夸张则非迷你户莫属,香港文汇报翻查差估署资料,发现其中一个位于九龙城晓荟一个低层166方呎(实用面积,下同)单位,2018/19年度租值升至10.76万元,按年大升18%。

  其他迷你户的升幅虽然不及上述晓荟,但亦非常迅猛,好像长沙湾晓悦中层一个193方呎单位,租值按年升近9%;大埔岚山3座低层一个177呎单位,租值按年升近8%。而十大屋苑中面积较细的沙田第一城,香港文汇报以其中一个位于52座中低层一个面积304方呎单位作比较,2018/19年度的租值亦按年升9.9%,撇除基建效应,升幅于十大屋苑中亦属佼佼者。

  业界人士指,细单位租值升幅较大,反映市场对这类单位有需求,尤其一些位置方便,又或位于市区的迷你单位,这类单位租值于升市中升幅向来较其他单位更大。而且因为细单位的租值基数较大单位细得多,相对地升幅亦可以较多,但不能以此去推断楼价升幅,个别豪宅单位属富豪「心头好」,即使租值不升,楼价亦可能有上升空间。

  豪宅租金仅轻微升跌

  反观豪宅升幅相对落后,超级豪宅甚至没有升跌。香港文汇报以天玺慧钻玺一个面积1,117方呎的中高层单位为例,租值走势反覆,2016/17年度租值65.7万元,2017/18年度租值跌4.9%至62.46万元,至新一年度即2018/19年度的租值再回升约4.13%至65.04万元。

  至于目前全港最贵租值则继续为湖北富豪梁亮胜名下的浅水湾道89号大屋,最新评估租值达 1,311.6万元,平均每月租值为109.3万元。腾讯主席马化腾名下的石澳大浪湾道13号大屋,租值为1,185万元,平均每月98.75万元。长和系主席李嘉诚住所深水湾道79号租值为939.6万元,与去年持平。大部分超级豪宅租值按年没有升幅。

  值得留意是,山顶豪宅 MOUNT NICHOLSON 近年出现多宗造价及呎价破顶成交,租值亦属全港排名前列,租值大概由600多万至900多万元,其中创亚洲分层住宅新高的第3期12D室,最新租值为616万元,较2017/18年度的560万元上升10%。

  零售物业方面,受到早年零售业拖累,租值显着跌幅。资料显示,「舖王」铜锣湾景隆街2号地下A2号,面积仅163方呎,最新租值为165.6万元,按年跌逾两成;同区启超道8号地舖租值按年亦跌近两成至1,320万元。不过亦有多个核心区舖位租值按年持平,罗素街60号地下A舖租值约持756万元;罗素街38号地下D舖则维持1,636.8万元。

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