田湾新盘呎价21429元 贴近二手

2018-03-20 06:49:04  阅读 15 次 评论 0 条
■田湾南津‧迎岸。香港文汇报记者梁悦琴  摄
■田湾南津‧迎岸。香港文汇报记者梁悦琴 摄

  (记者 梁悦琴)美国议息前夕,港岛区新盘争相出击。恒基地产以贴近邻盘二手呎价推出香港仔田湾南津.迎岸首张价单共50伙,平均呎价22,092元,最高折扣3%,折实平均呎价21,429元,其中15伙折实价低于400万元,189方呎开放式户折实入场352.692万元,为恒地系内港岛区近两年折实入场费最平新盘。该盘今日起收票,复活节假期前开售。

  恒基物业代理营业(一部)总经理林达民形容,南津.迎岸开价克制,较心目中意向价低5%,属集团近两年港岛区折实入场费最平新盘,期望可吸纳区内分支家庭、上车一族及投资者,若反应好会于本周内提价加推,加幅料约5%。他称,该盘设于尖沙咀美丽华商场的示範单位今天开放予公众参观,赶在复活节假期前卖楼,会考虑大手客优先拣楼安排。

  他表示,南津.迎岸首张价单包括44伙开放式户及6伙一房户,实用面积由189至265方呎,平均呎价22,092元,总值约2.2亿元,售价363.6万至582.7万元,项目提供最高3%折扣优惠,最平入场单位为3楼E室,实用面积189方呎,折实价352.692万元。

  一按二按最高达九成

  发展商提供一按最高85%,亦提供二按最高四成,两者按息均为首3年P-2%,第4及5年为P-1%,其后P+1%。若用发展商提供二按,连同银行提供的一按,一加二按合共最高可达楼价90%。

  资料显示,目前贴邻已入伙一年多的登峰.南岸的二手呎价约1.8万至2.15万元,但与区内田湾畔、港丽豪园及南景花园二手呎价只约1.4万至1.6万元相比,南津.迎岸折实平均呎价明显比后者高出34%至53%,不过,由于田湾畔及港丽豪园的单位面积比南津.迎岸为大,令入场费不及南津.迎岸吸引。

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,南津.迎岸以小型单位为主,相信可吸引年轻上车客,以及用作收租的长线投资客,加上发展商提供的灵活付款及按揭办法,料可满足不同用家,尤其是上车客及长线投资客需要,将获同区及不少外区客垂青,故市场反应料理想,并相信短期内香港仔及海怡半岛一带二手交投将因此受阻,冻结区内二手购买力。

  维港颂18伙呎价4.3万

  另一边厢,长实于北角维港颂昨尽推余下单位,长实地产投资董事黄思聪表示,该盘昨推出6伙招标,6月29日截标,不设指引价,实用面积1,310至1,594方呎,包括第1座33楼A及B室顶楼两伙连天台特色户「楼王」,有望挑战项目新高。项目至今最高成交呎价5.35万元。

  同时,他指,该盘昨亦加推18伙四房户,实用面积1,310至1,503方呎,分布第1、7及8座,折实价总值逾10.8亿元,折实平均呎价42,723元,扣除楼层因素,与之前推售单位呎价相若,折实价5,302.9万至7,210.1万元,本周五以先到先得方式发售其中5伙。维港颂共有378伙,至昨晚累售345伙,套现逾117亿元。

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