新盘海量供应 次季八千伙待发

2018-03-31 03:22:04  阅读 48 次 评论 0 条
■来季新盘海量供应,发展商料以求量再求价策略去货,料成交量将大幅攀升。 资料图片
■来季新盘海量供应,发展商料以求量再求价策略去货,料成交量将大幅攀升。 资料图片

  市场料下半年加息 发展商「求量」策略持续

   ■香港文汇报记者苏洪锵、梁悦琴

  美国加息步近,兼逢中美贸易战形势千变,全球股市走势难测。然而对锺爱「砖头」港人,物业仍是有买趁手。首季新盘大卖约3,700伙,按季升约5%,吸金逾450亿元。据香港文汇报记者统计,第二季新盘继续海量供应,推售多达16个,提供约8,000伙,当中不乏千伙规模的大盘,屯门、大埔及日出康城成为新盘货源重镇。业界人士表示,本港银行或于今年下半年加息,政府又关注发展商囤积楼盘,相信发展商会继续以求量再求价策略去货,料次季新盘成交量将大幅倍升。

  外围经济波谲云诡,美国早前下令向中国进口商品徵收关税,中国随即宣布拟对美国产品加徵关税还击,纵然近期双方都有商量余地,但贸易战阴霾未散,恒指连日来上落波幅千点,令一众股海投资者触目惊心,不过,却未有撼动与股市息息相关的「砖头」。

  细单位为主 御半山成头炮

  今年以来,发展商都採用先求量再求价的去货策略,新盘销情保持畅旺,如日出康城MALIBU半月速沽1,376伙,市场对一手住宅的承接力可见一斑。

  根据香港文汇报最新统计,来季可望推出的全新盘供应料约8,000伙,分布于港九新界,当中不乏千伙大盘,涵盖中小型单位及豪盘,新一季新盘抢客战即将拉开战幔。

  中小型单位仍是来季主要供应,当中新地于屯门景秀里逾千伙项目分两期推出,首期取名御半山已获批预售,计划4月推售,有望成为次季头炮新盘,御半山提供522伙,两房以下户型佔九成。

  另一个屯门区新盘为位于扫管笏项目上源,发展商万科于3年前以每呎楼面地价4,541元投得地皮,成为集团在港首个独资项目,将提供1,154伙,一房单位佔两成,面积约350方呎至400方呎,两房佔一半,面积约450方呎至550方呎,另设30座洋房。

  永泰于屯门青山公路的THE CARMEL亦有望次季推出,提供178伙,包括48间洋房,实用面积由1,000至4,000平方呎,以及130伙分层住宅,实用面积270至1,400方呎,户型由开放式至4房,预计2019年第三季落成。英皇于屯门小榄的洋房项目将以现楼形式推售,提供14幢两层高独立洋房,实用面积约2,700至4,100方呎,每幢均设有花园、泳池及双车位。

  大埔白石角形成三盘对垒

  大埔白石角于次季有机会三盘对垒。当中嘉华国际旗下白石角嘉熙由9幢大厦组成,提供1,122伙,包括开放式至四房,两房或以下单位佔约七成。发展商早前透露,项目定价将参考大埔、沙田及马鞍山新盘。

  毗邻由新地发展的云提供804伙,包括开放式至三房连士多房间隔,开放式至两房佔逾55%,该盘尚有2期共640伙。亿京于科进路项目提供667伙。

  康城6期近2400伙最大型

  来季规模最大的楼盘,要数南丰伙远洋地产与港铁合作的日出康城第6期,提供2,392伙,包括一房至四房。 市区亦有多个新盘部署推售,其中新世界于北角继园街FLEUR PAVILIA共有611伙,主打3至4房大单位,由于为旧契重建项目,无须申请预售楼花。 市区重建项目亦贡献来季住宅供应,如土瓜湾北帝街项目及深水九龙道项目,分别提供约231伙及100伙。

  代理看好来季一手交投倍增

  Q房网香港董事总经理陈坤兴表示,随息口走势渐趋明朗,预期本地银行最快下半年才展开加息,加上近日已有多个大型新盘相继展开软销攻势,部署于来季落实推售,料未来一季可推新盘超越7,000伙,预测来季一手成交量将大幅倍升,未来新盘市场料转趋活跃。

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