连飙23月 楼价累升34%

2018-03-31 03:22:52  阅读 24 次 评论 0 条
■有业界人士预期,楼价升势集中在上半年出现,下半年或会面临下调压力。 资料图片
■有业界人士预期,楼价升势集中在上半年出现,下半年或会面临下调压力。 资料图片

  政府关注囤积托市 下半年推盘料加快

  (记者 颜伦乐)楼价继续飙升,差饷物业估价署昨公布,私宅楼价指数截至今年2月经已连升23个月至364.1点,累升逾34%,按月则升1.62%,较1月的1.53%升幅更大。业界人士对后市看法审慎,料升幅或只会集中在上半年出现,下半年港银加息步伐提速、政府关注发展商囤货托市、发展商手持新盘货量庞大须加快卖楼等,楼价下半年或会面临下调压力。

  差估署昨日公布,2月私宅楼价指数最新报364.1点,较1月的358.3点上升1.62%,指数连升23个月,为史上最长升市,相比排第二长的升市(2014年至2015年共18个月)多出5个月。而累计23个月以来楼价升幅高达约34.16%,指数并已连续16个月破顶。至于1年前后相比,2月楼价指数按年上升15.96%。

  莱坊:下半年变数多

  莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文坦言,今次楼价指数的升幅较估算为高,未来公布的3月指数可能续升,而之后两个月发展商或会加快推盘,楼价升幅可能再扩大。

  不过,他估计大部分升幅会在今年上半年发生,下半年受加息影响,加上其他隐忧如政府政策的改变及外围经济的变化等等,都对之后一年楼价走势产生影响。

  此外,政府或考虑徵收新盘空置税,若成事亦可能迫使发展商加快推盘。但林浩文认为空置税较複杂,港府或只是「出口术」居多。他续说,该行曾统计今年可供发售的新盘单位数量或高达2.8万伙,主要因为政府近年增加土地供应所致,大量新盘枕戈待发,一手供应上升,料最终对下半年楼市亦造成压力。

  细单位明显跑赢大单位

  细看2月份的数据,各类型单位中,细单位的升幅明显跑赢大单位甚多,实用面积430方呎或以下A 类户型,2月楼价指数突破400点水平,报401.6点,按月升1.83%。

  相比之下,实用面积1,076方呎或以上的大单位楼价指数,按月只上升0.22%。另一个录得明显升幅的类别为实用面积431方呎至752方呎的B类中型单位,报346.2点,按月升1.7%。

  累计23个月的升市中,细单位的升幅最癫,A、B、C类单位的累积升幅分别为34.72%、33.98%及29.16%。当中,A类单位升幅较整体升幅更多。同期D及E类单位累积升幅则只得23.66%及22.2%,细单位升势明显较强劲。

  私宅租金指数止跌回升

  租金方面,2月全港私宅租金指数回稳,最新报187.5点,较1月份的187.3点回升0.1%。

  林浩文指,虽然细单位升得较多,但目前市场上有60%及70%是属于自住或打工仔买家,现时中小型单位价格已经处于高位,预料中小型楼价之后升势或不及豪宅。他估计今年一般住宅升5%至10%,而豪宅可追落后,升8%。

  高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为,中小型单位具用家需求,在现有楼市调控措施下,两极化情况仍会持续。

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮则估计楼市升浪将会持续,理由是楼市基本因素未有出现大改变,二手供应仍然紧绌,业主及买家仍然看好后市走势。他又指,辣招窒碍二手市场的流转量,楼市「乾升」的局面暂难扭转。

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