启德巨无霸宅地招标

2018-03-31 03:23:56  阅读 77 次 评论 0 条

  (记者 蔡竞文)启德第1F区1号住宅地昨日起招标,5月11日截标。地盘面积17.82万方呎,最高可建楼面141.54万方呎,是区内迄今推出地皮中最巨型的一幅。测量师估值每呎楼面地价1.3万元至1.5万元,地皮总值高至201亿元,有望成为本港史上总价最贵住宅地。

  楼面141万呎 估值逾200亿

  中原测量师行执行董事张竞达昨表示,今次地皮规模庞大,毗邻未来沙中线启德站,潜力优厚。近年启德地皮吸引本地及中资发展商激烈争夺,区内新盘亦热卖,故对今次地皮的招标反应亦乐观。他料地皮呎价将以最近海航售出的3幅区内地皮作指标,每呎楼面地价估值约1.5万元。

  卖地章程规定发展商须兴建安老院舍和长者日间护理中心的政府地方,张竞达指,上述建筑亦计算于地皮可建楼面面积之内,扣除此等政府设施,预计住宅最高可建面积约134.22万方呎,地皮总地价约201亿元。

  普缙:地下街潜力利造价

  普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典则预估该启德住宅用地每方呎楼面地价为13,000元,总估值184亿元,并预期住宅落成后呎价约27,000元。张圣典指,卖地章程要求发展商开发一层贯通该项目的地下商店街,其总楼面面积不少于43,056方呎,而阔度亦不少于15米,并需提供出口连接未来启德站以及邻近地皮,该设施具发展潜力,相信有利造价。

  青衣地下周截标

  另外,青衣寮肚路与亨美街交界非工业用地(青衣市地段第192号)下周五(4月6日)截标。地盘面积14,376方呎,最高可建楼面102,148方呎,当中私人住宅用途佔59,019方呎,非住宅用途佔43,129方呎,包括由中标者负责兴建的小巴站之政府地方。

  张圣典指出,项目邻近长宏及长亨等,总投资额料不超过15亿,预计将吸引多家中小型发展商竞投。他对项目估值为8.2亿元,每方呎楼面地价约8,000元,预计落成后平均呎价达18,000元。

  启德地皮招标资料

  地点:九龙启德第1F区1号地盘

  用途:住宅

  地皮面积:178,209方呎

  地积比率:约8倍

  可建楼面:1,415,412方呎

  招标日期:昨起招标,5月11日截标

  备注:发展商须兴建一层地下商店街,楼面不少于43,056方呎。另须兴建安老院舍和长者日间护理中心,楼面不少于26,641及3,854方呎。

评论已关闭!