青衣地两年贵3倍 宏安8.6亿中标

2018-04-12 17:01:37  阅读 7 次 评论 0 条
■宏安地产预算青衣地皮可建住宅楼面约8万方呎。 香港文汇报记者颜伦乐  摄
■宏安地产预算青衣地皮可建住宅楼面约8万方呎。 香港文汇报记者颜伦乐 摄

  (记者 颜伦乐) 在中美贸易争端及加息阴霾下,本地发展商出价依然勇进。上周五截标的青衣寮肚路、亨美街交界商住地,地政总署公布以8.673亿元批出予宏安地产,以可建楼面约10.2万方呎计算,每方呎楼面地价8,491元,符市场预期,不过仍较2年前同区地皮造价高近3.3倍。宏安表示项目总投资额约13亿元,将兴建300伙,主力发展200呎开放式单位。

  是次商住地皮上周五截标时收到25份标书,反应热烈。最终由宏安地产以8.673亿元中标,对比之前市场对其估值为6.14亿至9.8亿元,中标价属市场预期範围内。业内人士指,由于发展商需于地面自费兴建一个作业楼面不少约9,000方呎的公共交通总站,并计算入总楼面内,项目如作纯住宅发展,每方呎楼面地价其实或逾万元。

  总投资13亿 主攻开放式

  宏安地产行政总裁黄耀雄表示,项目佔地约14,376方呎,位处发展成熟的社区,预算可建住宅楼面约8万方呎,计划发展为「The Met.」系列住宅。至于商业楼面会如何发展,他称未有具体定案,暂倾向发展纯住宅项目。

  至于拟建单位面积,宏安地产物业发展部总经理程德韵表示,小型单位及灵活弹性的付款方法受市场欢迎,因此该地计划主力发展约200方呎开放户,预计总投资额约13亿元。

  区内地价2年升逾3倍

  翻查资料,青衣区对上一幅批出的土地为青衣细山路商住地,于2016年5月以逾9.38亿元批出予佳明集团,每方呎楼面地价仅约1,981元。换言之,青衣区地价于2年内升近3.3倍。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文预料,项目落成后每方呎可卖约1.7万元起,估计总发展成本约11亿元至13亿元。

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