银行估价不足情况上升

2018-04-14 11:57:16  阅读 52 次 评论 0 条

   (记者 颜伦乐、苏洪锵) 楼价持续上升,银行估价逐渐追不上升幅。祥益地产数据分析部主管林佳武表示,最新一期(4月5日至4月11日)反映楼价与银行估价差距的「祥益按揭估价指数」录得+0.39点,对比上期(3月29日至4月4日)的+0.26点上升0.13点,反映本期的银行估价不足倾向有增加。

  二手楼价回气 新界东续破顶

  估价指数在2018年呈现2个不同的趋势,1月17日之前的倾向充足,1月18日至今则倾向不足,可见估价不足的情况普遍。此外,根据金管局最新2月份的数据,住宅平均按揭比率是48.9%,反映入市的买家普遍具有相当实力和财务稳健,换言之,银行估价不足并不影响楼市,但个别需承造高成数按揭的準买家则要留意,建议在睇楼前先做「预批」。

  楼市高位企稳,反映楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报177.42点,连续3周创新高后回软,按周跌0.11%;CCL Mass报177.50点,按周跌0.28%。与此同时,美联楼价指数最新报166.91点,按周续升约0.59%,今年内迄今累升6.29%。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,今周新界东楼价表现突出,新界东CCL Mass报187.41点,连创历史新高,并连升三周共3.37%。新界西CCL Mass录160.72点,兼连升2周共2.32%。相信未来新界两区表现继续跑出,带领大市继续向升。至于九龙CCL Mass连升3周兼连创新高后正常回软,按周微跌0.34%录174.25点。港岛CCL Mass录181.04点,按周跌1.64%。

  另边厢,由美联编制的楼价指数中,港岛、九龙及新界三区楼价指数均齐破顶。美联港岛楼价指数最新报185.02点,年内累积升约6.62%;若以按周计,升约0.77%。 九龙楼价指数最新报160.29点,年内迄今累升约6.28%,按周升约1%。新界楼价指数最新报155.45点,按周升约0.24%,年内迄今累积上升约5.74%。

  周末预约睇楼增加7.8%

  据美联物业分行统计,本周末15个指标屋苑预约睇楼量录约443组,按周上升约7.8%,而且按区域划分,港、九、新界指标屋苑全线录得升幅。中原地产十大屋苑本周末录得542 组睇楼预约,按周升6.9%。

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