启德1号(II)首录二手 蚀130万

2018-04-14 11:57:21  阅读 48 次 评论 0 条

  (记者 苏洪锵)楼价连升23个月之际,二手市场出现冰火市。「港人港地」项目启德1号(II)录得首宗二手成交,即时「见红」,原业主持货仅7个月,扣除辣税后账面蚀走约130万元。

  不过另边厢,蓝筹屋苑相继破顶,鱼涌太古城新录2,680万元成交,刷新标準户历史造价新高;沙田第一城造价直扑1,200万元,节节破顶。

  太古城分层卖2,680万

  美联黄嘉仁表示,启德1号(II)首宗买卖成交,涉及5座中低层F室,实用面积563方呎,属两房间隔,获本港永久居民以1,190万元承接,折合呎价约21,137元。据悉单位原叫价1,230万元,议减幅达40万元。原业主于去年9月以约1,141.8万元购得,是次转手账面虽获利48.2万元,唯由于持货仅约7个月,须支付15%额外印花税SSD,涉及辣税178.5万元,扣除辣税后账面蚀手约130万元。

  另边厢,继日前港岛康怡花园及九龙美孚新均创历史新高价后,各区蓝筹屋苑亦争相破顶。市场消息指,太古城绿杨阁高层A室,实用面积1,114方呎,作价2,680万元易手,折合呎价24,057元,成交价创屋苑分层户新高。原业主1996年以878万元买入,持货22年账面获利1,802万元、升值逾2倍。

  银禧山景户首破700万

  同时,据土地注册处显示,沙田第一城6座高层A室,实用面积819方呎,于3月份以1,188万元登记成交,折合呎价14,505元,成交价创屋苑新高,较旧纪录1,150万元再高出3.3%。原业主于2004年以336万元买入,持货14年升值2.5倍。

  同在新界区银禧花园中层首破「7球」创新高,美联物业詹毅扬表示,该行刚促成一宗沙田银禧花园一个山景户成交,单位以约712万元易手,属屋苑山景单位成交价新高,首破「7球」。

  单位位于银禧花园6座中层G室,属2房间隔,实用面积约510平方呎,建筑面积约653平方呎,原业主早前以叫价约720万元放盘,单位获新买家以约712万元承接,实用呎价约13,961元,建筑呎价约10,904元。原业主帐面获利约252万元,升值约55%。

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