「四球」居屋近绝迹 买家高追 慎防转势

2018-04-15 21:46:38  阅读 6 次 评论 0 条

  拆息抽升 走资不绝 地缘冲突

  新一轮居屋申请数量爆灯,反映楼价高企下市场对「市价七折」居屋盘趋之若鹜。香港文汇报记者综合各区代理资料显示,自由市场的居屋放盘中,「四球(400万元)」以下放盘几近绝迹,相对低水的屯门居屋,放盘入场门槛亦由410万元起。至于市区两房则几乎由600万元起跳,现任「居屋王」东旭苑更有雄心业主在绿表市场叫价900万元放盘,势挑战全港纪录。观乎近期息口又见波动,有意入市居屋的準买家似乎再添困难。

   香港文汇报记者 苏洪锵

  炽热多时的楼市近期骤见不少暗涌,金管局连环入市,日前本港银行同业拆息抽升,中东地缘局势冲突,不少让业界人士关注高楼价下入市的风险。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆日前预期,本周银行体系结余会录得下降,拆息亦有可能因而再抽高。短期内料港汇有可能再次触及7.85水平,令金管局再次出手沽美元买港元,此情况发生亦可能会加快银行考虑调升最优惠利率(P)。

  美联物业首席分析师刘嘉辉早前表示,本港楼价今年首季的表现虽然理想,但未来三季升势或放缓,主因楼市仍面对一些不确定性因素,包括美国以至本港银行加息步伐、中美贸易摩擦进展,以至政府会否再出招压市。

  「四球」以下搵公屋盘

  目前居屋价格相对低水、供应较充裕地区,莫过于新界西北。祥益地产助理营业经理古文彬表示,屯门不少居屋放盘均已补价,最平单位叫价410万元(已补价)起,主要是Y型居屋较多,「兆康一带居屋放盘几乎都由400几万元起,想搵3球几楼盘?要去搵良景、山景呢公屋喇。」

  屯门较热门屋苑包括兆康苑,目前约有近60个放盘,入场价由420万元起,以O座低层6室为例,面积414方呎连企理装修,叫价420万元(已补价),呎价10,145元。至于区内未补价居屋,「四球」内放盘亦几近边沿化,房协发展的景新台一个实用490方呎两房户,绿表市场叫价380万元,为屋苑入场单位,白表市场则叫达530万元。

  南下九龙市区,黄大仙一带较多放盘的居屋要数慈爱苑,富诚地产分区经理孙伟文介绍,该屋苑绿表及白表市场合共约有近20个放盘,白表市场的两房放盘由600万元起跳,三房索价「八球」。绿表市场方面亦有为数不多的400万元以内放盘,面积401方呎两房户叫价由380万元至400万元,三房则由570万元起。

  港九绿表单位索900万

  另市场消息显示,与慈爱苑相距不远有启德花园,绿表放盘由460万元起,面积488方呎。同时,面积756方呎三房户,叫价更高见900万元。

  再看盛产「楼王」的港岛区,东区为主要居屋供应库,筲箕湾一带居屋放盘以未补价居多。宏智物业客户经理梁志青表示,区内两房入场价由400万余元(未补价)起,较平的放盘主要位于山上,包括东霖苑1座高层户,面积431方呎,叫价428万元(未补价),然放盘则较少。

  位于爱秩序湾的爱蝶湾放盘则较多,目前有约12个,涵盖两、三房房型,亦有少数白表市场放盘,包括7座高层一个431方呎单位,业主索价668万元。梁志青补充,港岛区居屋有价有市,临海而筑的「居屋王」东旭苑不乏心雄业主天价放盘,绿表叫价高见900万元,较目前全港最贵的纪录800万元再高出「一球」,势问鼎全港新高纪录。

评论已关闭!