新界「有轨」公居屋频破顶

2018-04-15 21:47:00  阅读 34 次 评论 0 条
■粉岭公屋祥华中层358方呎单位以370万元沽出。 资料图片
■粉岭公屋祥华中层358方呎单位以370万元沽出。 资料图片

   新界区铁路沿线公居屋一直备受青睐,不少屋苑三房户动辄见「七、八球」(即七八百万元)已成常态。昨日市场新录马鞍山居屋锦丰苑以843.3万元(已补价)成交,成为新界居屋王。另一方面,公屋亦不遑多让,粉岭祥华一单位以约370万元(已补价)沽出,呎价突破1万关口至10,335元新高价。

  锦丰苑843万贵绝新界

  市场消息指,锦丰苑锦兰阁高层2室,面积646方呎,最新以843.3万元(已补价)易手,折合呎价13,054元,贵绝新界一带已补价居屋,打破今年1月同一屋苑创下的830万元(已补价)旧纪录。原业主于2009年以约175万元(未补价)购入。

  另外,屯门龙门居1座低层B室,面积592方呎,以每方呎7,517元(未补价)易手,成交价为445万元,打破屋苑成交价及呎价新高。买家为外区绿表客,锺情单位有豪华装修,即买即住。

  回顾新界居屋呎价最高纪录于今年2月诞生,首度升穿1.6万元,来自将军澳宝明苑一个仅211方呎迷你户,以342万元(已补价)易手,呎价达16,209元。事实上,当新居屋对二人或以上家庭的入息上限都要由5.2万元提升至5.7万元,可见居屋升势已不能忽视。

  祥华白表呎价破万

  另一边厢,美联物业蒋曜名表示,该行刚促成一宗粉岭公屋祥华一单位成交,物业以370万元(已补价)沽出,呎价10,335元,属本月首宗成交之余,亦为屋苑呎价新高。单位为祥顺楼中层15室,面积358方呎,原业主早前以约380万元放盘,最终以370万元沽出。

  此外,屯门公屋建生录得辣税成交个案。祥益地产胡志伟表示,4座(裕生楼)中层14室,面积376呎,两房一厅,获区内首置客「即睇即买」,以175万元(未补价)购入上址自住,呎价4,654元,属市价。原业主于2016年2月以34.79元万购入,需缴付10%额外印花税17.5万元。

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