天价收旧楼 400呎赔943万

2018-05-08 01:50:00  阅读 42 次 评论 0 条
■雅涛阁包办全港居二呎价头三甲。资料图片
■雅涛阁包办全港居二呎价头三甲。资料图片

  呎价达23568元 市区重建项目新高

  (记者 梁悦琴、苏洪锵)楼价失控癫升,连带旧楼收购价亦水涨船高。市区重建局昨公布,以实用面积每平方呎23,568元向西营盘崇庆里/桂香街的重建项目业主提出收购,成为历来最高的收购价,也是市建局首次以破2万元的收购价向旧楼居民提出收购。以此推算,一个实用面积约400方呎单位,旧楼业主可获高达943万元的「天价」赔偿。

  市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会昨日通过,向崇庆里/桂香街重建项目受影响的业主提出收购建议。合资格自住业主可获实用面积每方呎23,568元收购价,相等于同区7年楼龄呎价,所有业主需在60日内考虑是否接受收购价。今次提出的收购呎价高达约2.35万元,成为市建局历来最高的收购价。业主也可选择原址楼换楼,或启德焕然壹居的楼换楼单位。根据中原地产网上成交记录显示,西营盘已有9年楼龄的缙城峰成交呎价约23,529元至24,902元。

  「安排」助地舖经营者搬迁

  市建局亦为项目範围内经营海味及相关业务的地舖,推行「本地店舖安排」,让非住宅物业自用业主直接经营者及租户直接经营者在符合特定的条件下参与。在「本地店舖安排」下,参与的合资格经营者可优先租用在将来发展项目内商用部分的店舖,继续经营海味及相关业务。此外,为协助参与的合资格经营者在将来发展项目落成前,继续经营海味及相关业务,市建局将会提供部分位于市建局卑利街/嘉咸街发展计划地盘B内的店舖,作暂时搬迁安排,给参与的合资格经营者考虑租用。

  崇庆里/桂香街发展项目去年7月开展,涉及101个业权。项目地盘总面积约1,120平方米,涵盖14个街号。市建局初步建议在项目内提供约8,300平方米的住宅楼面面积,及约400平方米的商业/零售楼面面积,预计可在2026/2027年完成。

  雅涛阁呎价万三贵绝居二

  旧楼收购价创新高,最新的市场成交呎价亦不遑多让,昨日居屋及私人二手住宅,呎价同告出现新高成交。其中,于居二市场方面,香港仔雅涛阁一个两房单位,实用面积422方呎,获绿表客以551.5万元承接,折合呎价13,069元,创全港绿表居屋呎价新高兼首度升穿1.3万元。该呎价较今年初创出的旧纪录再高出2.5%,并令雅涛阁包办全港居二呎价头三甲。

  东区亦有居屋破顶,世纪21溢荣林晓怡表示,筲箕湾东熹苑景熹阁中层9室,实用面积645方呎,以792万元(已补价)易手,折合呎价12,279元,创屋苑造价及呎价「双破顶」。原业主早于1995年以139万元(未补价)购入上述单位,及后自行补地价321.5万元,共涉及460.5万元,持货23年至今沽售,账面获利331.5万元,单位期内升值约72%。

  嘉湖山庄呎售12529元破顶

  私人大型屋苑格价节节攀升,天水围嘉湖山庄呎价又创新高。美联张子健表示,嘉湖山庄景湖居10座高层F室,实用面积约442方呎,以553.8万元易手,折合呎价高达12,529元,创屋苑呎价新高,迅速打破上个月创下的12,232元旧纪录。原业主于1995年以约140.9万元购入上址,是次转售物业升值约2.9倍。

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