楼价升4% 负担比率恶化至71%

2018-05-12 12:27:07  阅读 5 次 评论 0 条

  (记者 岑健乐)《报告》披露,住宅物业市场在今年首季保持畅旺,成交量按年升14%,儘管整季而言仍较上一季少8%。去年12月至今年3月期间,住宅楼价上升4%。今年3月的整体住宅售价较1997年的高出113%。不过欧锡熊昨提醒,香港未来可能跟随美国加息步伐,提醒市民入市时,须留意楼市风险。

  倘加息3厘 负担比率增至93%

  《报告》指出,全季合计,整体住宅售价在去年12月至今年3月期间录得4%的升幅。中小型单位和大型单位的售价分别上升5%及2%。今年3月的整体住宅售价较1997年的高出113%。市民的置业购买力(即面积45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数)在首季进一步恶化至大约71%,远高于1998至2017年期间44%的长期平均水平。假如利率上升3个百分点至较正常的水平,该比率会飙升至93%。

  被问及今年的楼价走势时,欧锡熊表示,美国利率处于正常化阶段,料未来会持续加息,香港亦会跟随美国加息步伐。另一方面,由于本港未来的楼宇供应会持续增加,未来3至4年将会有96,000伙,该数字为有记录以来新高,故他提醒市民于入市时,须留意楼市风险。对于置业供款负担比率有进一步恶化的趋势,他表示,数据显示香港楼价与一般市民的购买力进一步脱节,故他再次提醒市民入市需注意相关风险管理。

  新盘减慢推 一手成交大减36%

  《报告》披露,在供求情况仍然偏紧的背景下,住宅物业市场在今年首季仍然活跃,全季送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约总数虽较上一季减少8%至15,015份,但仍较过去5年,即2013至2017年间14,300份的季度平均水平为高。当中,由于发展商减慢推出新楼盘,一手市场的交易较上一季大跌36%,至于二手市场的交易则上升2%。另一方面,买卖合约总值亦按季减少6%,至1,395亿元。

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