御半山7小时沽清188伙

2018-05-13 16:22:14  阅读 9 次 评论 0 条
■準买家到达御半山售楼处登记,人龙延至停车场外。 香港文汇报记者苏洪锵  摄
■準买家到达御半山售楼处登记,人龙延至停车场外。 香港文汇报记者苏洪锵 摄

  母亲节前送厚礼 父母帮「大孩子」上车

  (记者 苏洪锵)本港6月加息机会高,却未减市民入市意慾,「需要住」的市民见楼就抢住买。新盘市场饿盘足足一个月下,屯门全新盘御半山昨日进行首轮推售,首批推出的188伙不足8小时一炮清袋。消息指,有个别客户最多认购3伙,涉款逾2,000万元。年轻买家为数不少,更甚者有不足20岁的「大孩子」入市,显然「靠父母」相当普遍。

  回顾4月全月仅有2个全新盘推出,期内成交主要来自货尾,令市场饿足一个月。新地发展的屯门楼盘御半山成为5月全新盘头炮,首批188伙收票超额25.6倍,冻资逾5亿元,并于昨日推售。该批单位面积304方呎至468方呎,定价631万至1,050万元,平均呎价19,428元,折实后售价498万至829万元,折实平均呎价15,348元。该盘昨分A和B推售组,A组最少购入2伙,最多不超过3伙,买家必须购买1伙2房单位,A组出售最多54伙;B组买家最多购入2伙。

  逾千人售楼处排长龙

  记者从售楼处所在商场所见,首阶段于早上9时起开始接受準买家入场登记,第二批则于上午11时左右陆续排队,人龙一度由电梯大堂伸延至低层的停车场,目测估计聚集逾千人。準买家中不少是年轻夫妇,也有零星非华裔人士。消息指及至下午4时45分前,该批188伙悉数认购一空,尾筹近430号左右,历时不足8小时。

  即日加推98伙兼加价

  「80后」从事保险及资讯科技相关的李生表示,以约600万元买入一个两房单位自住,首期约120万元,毋须靠父母帮手。他坦言自己与太太自毕业起一直努力储钱,储足7年才够数,储钱心得是量入为出,平日较少娱乐,主要消闲活动是返教会及玩乐器。

  从事理财策划的区先生以约700万元买入两房单位。他表示,因为听从友人的意见,认为屯门楼租值高,加上有大湾区概念加持,故打算买入收租。此前亦有物色中山、东莞等楼盘,认为楼市现时小小疯狂,但资金仍好多,而香港作为国际都会,认为楼价贵好正常,相信楼价不会大跌。本身住东区,有一层楼,今次以太太名义买,省却印花税。

  仍在修读大专课程的梁小姐获父母帮助下成功首次置业,首期约四成。她坦言自己没有看过其他楼盘,笑称「今次买到楼係母亲节最大礼物,非常感谢妈妈养育之恩。」父亲梁先生直言:「帮个女上车先算,5年、10年前购买力,而家买唔到楼,银纸贬值,购买力追不上通胀。」

  销售成绩理想,发展商即晚加推价单第3号共98伙,包括16伙1房、26伙1房连储物室、50伙2房及6伙2房连储物室单位,个别单位价格调整约3%至5%。价单售价674万元至1,103万元,平均呎价20,186元,即供折实价533万元至871万元,即供折实均价为15,947元。

  一客1900万连购三伙

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,项目入场费吸引不少上车客及投资客垂青,不少为年轻买家,旗下有客户斥资约1,900万元大手购入三伙。该行客户用家比例约为7成,其余属投资客。他个人预期楼盘落成后呎租为45元至50元水平,估计回报率约3厘。

  至于中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,项目主打一、两房,楼价五六百万元银码细,发展商亦提供高成数按揭,故市场反应热烈。本月一手市场暂录约175宗成交,反观上月推盘量不多,期内仅录600余宗,市场求盘若渴,预计本月可录约逾千宗成交。

  由于全新盘御半山抢尽市场焦点,其他楼盘货尾昨日录零星成交,包括西贡逸珑海、大围荟荞、西营盘瑧蓺、将军澳MALIBU、将军澳晋海II、屯门满名山、鱼涌君豪峰、马头角君柏及屯门NAPA等。综合市场消息,总计周末新盘共录约200宗成交。

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