新盘加持 二手频刷新高

2018-05-13 16:22:32  阅读 63 次 评论 0 条
■良景开放式单位呎价升穿1.4万元。资料图片
■良景开放式单位呎价升穿1.4万元。资料图片

   屯门区楼价虽然仍较元朗、沙田及将军澳等地区低水,惟近年却紧随大市水涨船高。受到同区新盘带动下,屯门二手私宅、以至公营房屋不断创新高成交。面对昨日推售的新盘御半山首批价单折实均价达1.52万元,贵绝屯门区,市场人士预计将为区内业主打下强心针,支持区内楼价。

  区内居屋上月两破纪录

  最新的「屯门居屋王」刚在上个月诞生,龙门居5座中层三房户,实用面积592方呎,作价480万元(未补价)易手,折合呎价高达8,108元,刷新屯门区居屋绿表价新高,呎价亦创屋苑新高纪录。至于同区兆禧苑,上月底一个实用338方呎单位,在自由市场作价445万元易手,折合呎价高达13,166元,则创屯门区已补价居屋呎价新高。

  良景呎价贵过私宅

  区内公屋价格飙升得更疯狂,呎价已超越同区私楼,上月市场录得田景田裕楼高层户,面积443方呎,以405万元(已补价)易手,迅速打破同月初同屋录得的400万元(已补价)旧纪录,登上屯门最贵公屋。而良景良伟楼一个不足200方呎开放式单位,上月连地价以215万元易手,印证屯门公屋呎价首度升穿1.4万元。

  值得一提是,除了「砖头」有价,就连车位也跟随升值,屯门新晋指标屋苑珑门,于今年2月新录一个车位成交,作价225万元贵绝新界西北。

  面对新盘高价抢客,二手楼价格也水涨船高,未够银弹入市的,唯有租楼住。祥益地产古文彬表示,日前该分行促成屯门叠茵庭之租赁成交个案,是次租客为区外客,该单位之租金回报率可达2.5厘。单位为4座高层E室,面积389方呎,两房一厅,月租1.1万元承租,平均呎租为28.3元。

  迈亚美海湾租金回报2.5厘

  祥益地产黄庆德表示,迈亚美海湾3座中层C室,面积473呎,两房一厅,仅放盘三天,获租客以1.23万元租入,呎租26元。如以同类型单位银行估价约599.5万作计算,该单位租金回报率2.5厘。

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