朝韩解冻 带挈边境地皮炒热

2018-05-15 13:56:42  阅读 65 次 评论 0 条

  憧憬人口投资涌非军事区 江南区亦比下去

  韩国与朝鲜关係极速回暖,双方领导人上月发布的《板门店宣言》中提出多项经济合作计划,包括开通韩朝铁路和重启开城工业区,美国国务卿前日更表明若朝鲜弃核,美国会出手帮助朝鲜经济发展。连串利好消息催生朝鲜投资概念,韩朝边境的非军事区亦由「军事冲突热点」蜕变成「投资热点」,不少投资者预期非军事区周边今后将涌入大量投资和人口,令边境地皮掀起炒风,交投量大增,成为韩国地产界近期最热门投资项目,就连首尔江南区也相形失色。

  目前韩国一侧的非军事区很多地区仍是禁止一般人等进入,由于韩朝技术上仍处于战争状态,边境地区至今还是满布哨岗,由铁丝网围绕,而且估计整个非军事区合共仍埋过百万个地雷,若不小心进入随时可能被炸死。虽然如此,韩国政府仍然容许一般民众购买非军事区以内和周边土地,为投资者带来机会。

  靠睇Google Earth抢地

  位于京畿道北部的坡州是通往板门店休战村的必经之路,当地37岁牙医姜承旭(译音)表示,自3月中以来先后购入8块非军事区以内及外围的地皮,当中5幅更是「未看先买」,因为它们均位处非军事区内部,不开放给公众,只能凭Google Earth的卫星图片和地图资讯确认。

  姜承旭称,美国总统特朗普3月宣布愿与朝鲜领导人金正恩会面后,他便开始留意非军事区的房地产市场,发现所有较好的地皮都已经被买下,「我立即意识到这市场已炒热」。他至今共斥资30亿韩圜(约2,209万港元)购买近20公顷的土地。

  3月交投升逾倍达4628宗

  根据政府数据,3月坡州土地交投量较2月升逾一倍,达4,628宗,相反首尔传统高档商住区江南区的土地交投量,同期只升了9%。最接近朝鲜的京义线都罗山站,周边地区地皮在3月的交投量亦按年升4倍,价格升近17%。

  在坡州从事地产业25年的经纪金润植(译音)表示,非军事区内土地的持有人包括朝鲜战争前的农民后代,以及一些长期投资者,「由于需求远远高于供应,我常常看见卖家签临时买卖合约后取消交易,真的非常火热。」

  除了韩国北部边境受惠于「朝鲜概念」,作为中国与朝鲜交流门户的辽宁省丹东市,亦出现房地产交易急增的现象。由于憧憬朝韩修好后,中朝韩三国可能修建连接韩国至中国的铁路,韩国基建及铁路公司现代Rotem和Seoam机械工业等,股票近日亦受到追捧。 ■路透社

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