社科院《蓝皮书》:2018年料成本轮楼市低点

2018-05-15 13:57:20  阅读 39 次 评论 0 条
■昨日《房地产蓝皮书(2018)》发布,蓝皮书称,2018年将成中国本轮房地产市场低点,预计房地产价格全年平稳回落。图为福建福州市区一处正在建设中的楼盘。 中新社
■昨日《房地产蓝皮书(2018)》发布,蓝皮书称,2018年将成中国本轮房地产市场低点,预计房地产价格全年平稳回落。图为福建福州市区一处正在建设中的楼盘。 中新社

  (记者 王玨 北京报道)昨日在京发布的《房地产蓝皮书(2018)》指出,内地楼市宏观调控取得了明显成效,预计2018年将是本轮楼市低点,市场整体将呈现下行态势。其中,北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势,难以出现有力反弹。

  该蓝皮书由中国社科院城市发展与环境研究所和社科文献出版社共同发布。报告称,展望2018年,内地楼市调控将以「稳」为主,为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境,楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。在供给侧,一线和热点二线城市为缓解库存危机,土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放鬆,热点城市供应量将持续偏紧;在需求侧,「房住不炒」的政策基调不会发生变化,加上银行信贷收紧也使得购房成本显着上升,故而成交规模也会受到一定程度的限制。整体来看,2018年将是本轮楼市低点,市场整体将呈现下行态势。

  预计楼价全年平稳回落

  蓝皮书指出,由于2018年楼市调控政策「不放鬆」、需求侧各类不利因素依旧存在,加上企业融资受阻、居民去槓桿、开发贷款等收紧,将会对开发投资增速造成负面影响,预计2018年开发投资额仍会保持低位运行,上半年开发投资增速存在小幅回升的可能,下半年可能会延续2017年震荡下跌的趋势,但全年难有抢眼表现。受销售回落影响,预计楼价全年平稳回落。从城市层级来看,一线和热点二线城市会率先探底,下半年三四线城市市场调整将会出现。其中一线城市销售面积将保持平稳,上半年价格指数继续下滑,进入负值区间,下半年有可能趋缓;二线城市销售面积或将出现较为显着的下降,全年价格指数有可能进一步回落;三四线城市在基本完成去库存后,也可能面临市场下行的压力。

  警惕成本推动房价上涨

  不过课题组也提醒,儘管去年一线城市及部分热点二线城市住宅地价增速有所放缓,楼市销售面积及价格增速有所下降,但其供求矛盾依然突出,刚性需求较大,住宅地价上涨的势能仍然较高。三、四线城市主要是结构性矛盾,应以稳定为主,密切关注市场动态,合理引导需求,严格防控少数城市可能出现的投资性需求扰动市场价格信号。此外,因为限价政策对住宅影响较大,部分开发商拉长施工周期,延缓项目竣工,同时,地价也仍将以温和上涨为基调,因而需警惕成本推动型房价上涨的风险。

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