旅游消费兴旺 澳门工商舖景气持续

2018-05-15 13:58:34  阅读 99 次 评论 0 条
■去年澳门旅客高达3,200万人次,兴旺了零售、酒店、餐饮和博彩行业。图为澳门大三巴牌坊。 资料图片
■去年澳门旅客高达3,200万人次,兴旺了零售、酒店、餐饮和博彩行业。图为澳门大三巴牌坊。 资料图片

  张宏业 特许测计师、中国房地产估价师

  一连三天的「五一」小长假刚刚结束,共超过140万人次出入澳门各口岸,较去年同期相比增长2个百分比。

  去年澳门旅客高达3,200万人次,兴旺了零售、酒店、餐饮和博彩行业;旅游消费量亦同步上升,去年更录得超过16%增长,令品牌客户积极地在传统旅游区落位。首季商舖租务成交量有明显升幅,各区租金均录得5%至35%升幅。据澳门特区政府统计局资料估算,今年首季商舖总成交量约250宗,较去年同期大幅升近五成。展望第二季,澳门旅游业持续向好,料租赁和买卖成交保持增长势头,基本上全年上升形势不减。

  商舖及写字楼首季表现理想

  同样地,写字楼市场于首季表现非常理想,呈现价量齐升局面。据政府统计局资料估算,首季总成交量约150宗以上,同比强劲上升超过60%,价格更录得约1成升幅。香港的核心商业区写字楼呎价已企稳3万元以上,澳门的商业区甲级写字楼仍然保持约8,000元左右,预期今年内被租金上升带动下,有机会回复至1万元呎价,再挑战高峰期的12,000元水平。

  近年澳门工厦市场也被挑旺多了。主要投资活动包括几类,包括自用者尤其食肆公司作为仓库和办公室用途,以及投资客达到整体重建或转用途目的。据政府统计局资料估算,首季总成交量接近2百宗水平,是近年罕有的过百成交的季度。买卖及租务市场均现升幅,市场估计首季租金和价格都上升不少于6%,平均价格逼近4,000元呎价;市场仍普遍看好工厦,预料升势会于第二季延续,整年内工厦租售市场持续强势上扬。

  大湾区规划短期发布添动力

  今年首季的工商舖租售市场强势主要得力于内外因素。外部因素是澳门经济持续改善、旅客不断增长、大湾区规划短期发布和邻近珠海和中山商品住宅楼市受到严厉限购限售措施较淡,都促使澳门工商舖市场展望看好。

  内部主要因素是二月份澳门政府实施的住宅楼辣招将投资客和首次置业人士资金推向非住宅物业环节中。

  政府新轮住宅辣招外,也同时推出鼓励年轻人首次置业措施,银行和开发商响应提供高成数、低利息及低总价、低首期的产品,换来不少首置客积极入市吸纳。

  在最新辣招推出前,一月间多个新盘共同推售,带动当月成交量接近2,000宗。既然住宅购买力已经被透支,市场成交量按月下降,但首季总体成交量仍达3,700宗,也是近年的季度新高。

  住宅辣招令成交向首置倾斜

  新政换来持续的萎缩成交量外,置业人士的组成比例正起了根本性转移,明显地向首置阶级严重倾斜,开发商只有变招加推细单位来维持销售量。

  展望今年余下三个季度,住宅楼市仍然朝向首置客发展,以400万至不足800万住宅单位最受青睐,取其楼按比例较高、首期支出较易负担、供楼利息较便宜。其实港澳两地的住宅市场是同步前进中,细单位市场份额上升、呎价高居不下,换楼客相对表现审慎乐观,豪宅客则不太受影响而稳步吸纳「心头好」。

  根据市场人士和政府部门资料估算,澳门整体物业市场交易总量每年约820亿,过去几年工商舖市场大约佔上120亿内,而住宅则拿下700亿左右,住宅交易量仍以二手楼主导。

  粤港澳大湾区规划马上发布,未来港珠澳大桥正式通车,吸引新资金、新人才、新企业落户澳门,为各行业注入新经济活力。

  工商舖成交额进入上升轨道

  澳门工商舖物业价量均有巨大潜力,预期整体成交额会进入中长期上升轨道,自然地增长成交额比例;澳门的工商舖市场规模较细,众多利好因素令市场反应快捷和显着。以往当地工商舖成交量不多,令到二手市场转买较花时,随整体规模增量下,投资活动趋向活跃,交易量和总金额持续升温是可堪期待的。■题为编者所拟。本版文章,为作者之个人意见,不代表本报立场。

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