【特稿】「地王」与腾讯 齐大挟淡友

2018-01-17 11:30:13  阅读 94 次 评论 0 条

  2018年一开始市场便出现地王,更是由本地发展商投得,打破过去中资高价抢地因此推高地价的「定律」。一众发展商连日来为楼市「背书」,指楼市今年必升,多间代理行近月同样发表楼市会升预测,再加上今次「地王」出现,这场「升市」大合奏,不断将「淡友」变成小众,股楼齐旺,「唔信都挟到你信」。

  「大淡友」恒隆入市显业界信心

  留意今次入标财团,几乎清一色为本地大财团,包括几间大孖沙,但奇就奇在连一向扬言香港地产要「衰到贴地」或「周地血」才会买地的恒隆地产亦有入标。明明现时地价高企,「大淡友」恒隆却仍竞标,反映一班主要地产商对楼市前景的信心,迫使淡友亦要加入「战场」,而中资抢高地价的说法已然立不住脚。

  楼市近年经历史上最长升市,当不少人以为到强弩之末,但市场唱好声音仍不绝于耳,情况与股市一样,「没有最高,只有更高」。地价走势亦一样,去年地王一幅贵过一幅,2月鸭洲百亿地王出现,地价逾168亿元,当时市场认为是中资抢贵地皮。但下半年开始,大部分中资「退场」,多幅地皮由本地财团囊括,11月长沙湾百亿地王诞生,高地价已是不能忽视的现实。

  「地王」之路与股王腾讯(0700)有几分相似。回顾去年初,当时不少股评人预测股王腾讯可冲至300元,笔者不少有投资股票的朋友都不相信,认为当时逼近200元的「企鹅」气数将尽,结果就在去年中升穿300元。及后再有大行唱好升穿400元,朋友依然不相信,结果一度冲至448元,令人后悔莫及。

  去年底前,「企鹅」终见调整,跌穿400元,再有大行唱好上望500元。这次友人把握时机冲入市,并薄有斩获,却坦言胆战心惊,「个市就係要唔信挟到你信,挟到淡友都要入市」。

  「麵粉」贵过「麵包」成真

  事实上,今次地价之高令市场咋舌,皆因现时九龙传统豪宅区普遍豪宅的「麵包价」亦不过2万多元至3万元,好像九龙塘毕架山峰及毕架山一号等,今次项目的「麵粉价」(地价)已较个别「麵包」(现楼价)更贵。目前九龙最贵的住宅落在九龙站一带,个别呎价已冲上10万元。未来龙翔道豪宅地建成后,能否再刷新纪录?就似是看腾讯的股价。■记者 颜伦乐

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